房市反轉 跌到SARS後新低
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2007.12.29 04:14 am
內政部建築研究所昨天公布今年第三季房地產景氣動向調查，連續兩季出現代表景氣衰退的黃藍燈，領先指標和同時指標也都下滑。政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣房市供過於求，價格下修趨勢明顯。
第三季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十分，比上一季又下降一分，跌到九十二年ＳＡＲＳ以來的新低點。
內政部建研所所長何明錦表示，整體而言，台灣第三季房市景氣延續上季略呈衰退的趨勢，各類型和各地區廠商預期轉壞比率超過五成，市場景氣反轉趨勢明顯。
建研所調查，第三季房市景氣同時指標綜合指數為一零一點七八，比上季下降百分之一點八五，屬於大幅變動，其中建造執照面積、素地交易量都有下降的趨勢，這顯示建商對房市看法也轉為保守，推案量也跟著減少。
第三季房地產領先指標綜合分數是一零二點四六，比前一季又微幅下降百分之零點二一，雖然屬於穩定狀態，但已經連續三季出現下滑。張金鶚指出，領先指標是預期三季後的市場，這反映到明年第二季的房市信心依舊不樂觀。
調查也顯示，包含北、中、南三地建商、仲介、代銷公司和金融機構，有超過六成六認為第三季市場轉壞；預期明年第一季，也有六成廠商認為市場會再轉壞。但負責房貸放款的金融機構高達七成七看壞，看好的比率是零；最樂觀的建商也只有一成五看好，五成六態度持平。
石油價格飆漲、物價上揚，一般預期，通貨膨脹疑慮，可能會出現購屋保值的買氣，有利於房市。但張金鶚指出，除非急速通貨膨脹，才會讓民眾轉而購買不動產保值；若只是物價持續上漲，反而會減弱民眾購屋信心和消費力，對房市是利空。
而統計近期房地產相關新聞，第三季的利空消息占近六成，整體市場氣氛更趨保守。
【2007/12/29 聯合報】@ http://udn.com/
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