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張金鶚：北市房價38%泡沫
更新日期:2008/04/25 07:00 記者林韋任、陳培思台北報導

「馬上」帶來房地產榮景，但政大地政系教授張金鶚昨天指出，台北市房價漲太快，民眾所得只能支撐房價的七成二，目前台北市房價「百分之卅八是泡沫價格」。他建議民眾宜審慎購屋，銀行更應避免過度放款。


不過學者也說，合理房價計算公式算出的只是理想中的價格，在自由市場機制下，有人要出更高價也沒辦法阻擋。


一群房地產學者昨晚開會討論決定，將發起連署，建議新政府正視房價炒作問題，還計畫串聯不同的產業界參與集體連署行動。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也擔心，台北市房價炒過頭，最怕豪宅帶動一般住宅價格大漲，呼籲政府要快點推動都市更新，並打通基隆、台北縣市及桃園的交通網路。


張金鶚昨天上午與中山大學財物管理系副教授陳明吉、政大地政所碩士生鄧筱蓉發表「台北市房價泡沫知多少？」研究報告，從租金與所得角度探討台北市房價泡沫化程度，結果發現，從民眾所得的購屋能力來看，房價有三成八是泡沫；從租金角度來看購屋的投資行為，房價也有兩成七是泡沫。


不過，張金鶚最近不斷公開發表慎防房市泡沫化的言論，讓他日前收到恐嚇信，信中要他不要「擋人財路」。張金鶚強調，他不是唱衰房市，但因為此次的泡沫化過程與上一波崩跌前有相同現象，如果不出面提醒，房地產資訊不透明，到時候爬越高、跌越重，一般社會大眾將受到衝擊。


昨天政大經濟系教授林祖嘉、成大都市計劃系主任陳彥仲、玄奘大學財金系副教授花敬群都到場發表看法。林祖嘉說，雖然目前看起來泡沫還沒上一次嚴重（上次泡沫比率最高占四成七），此次雖然不至於馬上崩盤，但他不希望房市停滯十五年的歷史重演。


張金鶚表示，房價是由基值（合理價）和泡沫所組成，民眾所得是影響房價重要因素，從大選後，市場上在兩岸三通及經濟發展等利多期待下，預售房價向上衝高，但實質所得卻無法負擔。


張金鶚說，台灣曾有兩次較大的泡沫化現象，一次是在民國七十六年至八十年間，一次就是從九十四年至今，他擔心房市泡沫再現，尤其擔心高房價引發一連串嚴重的社會問題，新政府應提早思考。